在现代社会，房产证上写两个人的名字已经成为不少家庭的选择。这种做法并非没有弊端。下面，让我们一一解析这些弊端，帮助读者在办理房产证时作出明智的决策。

一、法律风险

1.权利界定不明

当房产证上写两个人的名字时，若未明确约定各自的产权比例，一旦发生纠纷，可能会导致权利界定不明，引发家庭矛盾。

二、债务承担

2.负债风险增加

若其中一人因个人债务问题被追偿，房产可能会被强制执行，从而影响到另一方的权益。

三、婚姻风险

3.婚姻财产分割

在离婚时，房产证上写两个人的名字的房产可能会被视为夫妻共同财产，导致财产分割不均。

四、继承问题

4.继承纠纷

若一方去世，房产证上写两个人的名字的房产可能会引起继承纠纷，影响家庭和谐。

五、交易限制

5.交易手续复杂

在买卖房产时，若房产证上写两个人的名字，交易手续相对复杂，可能会增加交易成本和时间。

六、税收问题

6.税收负担加重

在房产证上写两个人的名字时，可能会涉及个人所得税、契税等税收问题，增加家庭负担。

七、贷款风险

7.贷款额度受限

若房产证上写两个人的名字，申请贷款时，银行可能会根据双方信用状况和还款能力调整贷款额度。

八、房产价值评估

8.评估价值降低

在房产证上写两个人的名字时，可能会降低房产的价值评估，影响贷款额度。

九、子女教育

9.教育资源分配

若房产证上写两个人的名字，可能会影响子女的教育资源分配，如学区房购买等。

十、房屋维修

10.维修责任划分

在房产证上写两个人的名字时，若未明确约定维修责任，可能会导致维修费用分担不均。

十一、房屋租赁

11.租赁收益分配

若房产证上写两个人的名字，租赁收益的分配可能会引发争议。

房产证上写两个人的名字虽然有其便利之处，但同时也存在诸多弊端。在办理房产证时，应充分考虑家庭实际情况，合理分配产权，避免潜在的法律风险。